（原标题：决战潘家沟 金茂溢价48.5%成都夺地背后）

不雅点网 4月23日，成都迎来2024年4月份第三步地盘拍卖。

比较疫情三年扩充的网络供地花式，成都现在与绝大多数城市一样，聘任“少而精”的供地花式，也烧毁了为期3年的“双限政策”。最新的这次土拍，仅供应5宗地块，但后果亦然有惊喜的。

由于当前房地产市集尚在调整之中，尽管地盘市集追思到“价高者得”的规定，各个尚多余力拿地的房企，依然将详确力放在中枢城市的中枢性块上。

就算像成都这么东说念主口广阔的新一线城市，一场土拍也并非通盘的地盘供给都会被全盘接办。地盘拍卖呈现冰火两面。

后果袒露，除成华区龙潭街说念CH20(251):2023-083地块因故远隔出让，其余四宗商住地块齐备成交，半天揽金41.4亿元，平均成交楼面价12034元/时常米，溢价率从48.5%到0%王人有。

其中，双流区永安镇SLSWC-（05/07）-2023-11地块，出让面积42720时常米，建筑面积85440时常米，容积率2，肇端价3.9亿元。

该地块由成都生物城成立收入囊中，成交楼面价4540元/时常米，溢价率0%。

归并地区的双流区永安镇SLSWC-（05/07）-2023-10地块，出让面积59102时常米，建筑面积118203时常米，容积率2，肇端价5.4亿元。地块雷同由生物城成立以底价拿下，成交楼面价4530元/时常米。

贵寓袒露，永安镇是成都天府国外生物城的主要承载地和产业发展区，该镇有约30时常公里被纳入指标区域内。但由于地处近郊，在地缘上处于颓势。

而热点地块中，位于青羊区的蔡桥街说念QY10(251/21):2023-078地块，出让面积29396时常米，建筑面积52912时常米，容积率1.8，肇端价9亿元，肇端楼面价17000元/时常米。

最终，地块经由34轮竞价，由中旅新川（成都）置业有限公司竞得，溢价率19.41%。成交楼面地价20300元/时常米，达到现在青羊区第2高的记载。

据了解，青羊区是成都的主城区，而其中的青羊六区更是成都主城的热点地段。比年来，青羊区供应了大宗的低容积率改善型楼盘。2023年，青羊区是成都主城区中成交地块最少的行政区，只拍出4宗用地，但质料都很高。

旧年取消“双限”之后，于11月被华润置地拿下的青羊区蔡桥街说念住兼商用地，成交楼面价20800元/时常米，成为当年景都土拍的第二高。

除青羊区地块外，当日土拍最受迎接的地块，即是锦江区柳江街说念JJ13(251):2023-076地块，这宗地块出让面积34976时常米，建筑面积87440时常米，容积率2.5，肇端价14.4亿元，肇端楼面价16500元/时常米。

其地处的潘家沟（或称林家坝TOD板块），是成都如今当之无愧的最热点楼市片区之一。潘家沟片区虽位于锦江南三环外侧，但由于与成都要点发展的金融城相邻，近两年来受到十分关心，中国铁建、万科地产、能建、中交地产等房企均已入局。

贵寓袒露，潘家沟片区是于2022年4月初度供地，于今推出4宗地块，沿途都是热点宗地。包括在不久前4月19日，由滨江溢价33.91%摘得的锦江区柳江街说念潘家沟村11组宅地。

热度之高，甚至这次JJ13(251):2023-076地块开拍便诱导了18家房企参拍。最终，经由81轮竞价，由中国金茂以21.4亿元拿下，成交楼面地价24500元/时常米，刷新了此前成都最高楼面价记载。溢价率更达到48 .48%。

站在中国金茂的角度，该公司昔日就有偏疼中枢性段较高价地块的历史。举例，中国金茂在2017年4月首入成都市集时，便一举以楼面价1.716万元/时常米夺得武侯新城162亩宅地，创下高价记录。

现在，在全行业下行的环境下，与其他尚有智力的房企一样，中国金茂也更兴盛网络元气心灵于中枢城市的中枢性块。

2023年，中国金茂的拿地看成就网络于上海、天津、苏州、青岛、宁波、太原等一二线及省会城市，将680亿元优质货值收入囊中。

在旧年年中举办的事迹会上，中国金茂贬责层忽视的其中一个战术，亦然“深耕聚焦”。现在在成都的拿地🔥火星电竞·(CHINA)官方网站，正体现了金茂现行的策略。